1、項目背景

江山市溪東村（城中村）改造項目-安置房區塊二位于江山市虎山街道，地塊使用人為江山市鋮興置業有限公司，地塊四至范圍為東靠S315省道，南臨江東七區居民區，西側為農田和景星東路，北側為農田、林地，總占地面積約79722m2。地塊歷史上為農用地、江山市東紅廢品回收公司、道路及林地。目前，地塊內江山市東紅廢品回收公司已搬遷，農用地已征收完成。

根據《江山市發展和改革局關于江山市溪東村（城中村）改造項目可行性研究報告的批復》（江發改投可[2021]197號），本地塊實施溪東村城中村改造，建設安置房，配套基礎設施。根據《江山市溪東村（城中村）改造項目規劃及建筑設計方案公示》可知，安置房區塊二用地性質為二類居住用地。

根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條中“用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查”。

為響應上述政策要求，江山市鋮興置業有限公司委托我司對江山市溪東村（城中村）改造項目-安置房區塊二開展土壤污染狀況調查，在資料收集、現場勘察、現場走訪和會談以及資料分析等工作結束后，我司編制完成地塊的初步調查方案并通過專家函審（專家審核意見見附件2）。2021年10月28日，地塊內西南角原屬于江山市東紅廢品回收公司區域基本清理完成，我司第一次進場按照初步調查方案要求對地塊進行采樣點位布設及樣品采集分析，現場采樣過程中，由于溪東村城中村改造工程征地工作未完全結束，受當地村民阻止，無法對地塊內農田區域土壤和地下水采樣點進行采樣，第一次采樣僅對江山市東紅廢品回收公司及周邊區域S1~S4點位土壤樣品、S7點位土壤樣品、H1~H3底泥及地表水樣品進行采集。2021年12月17日，地塊內農田區域已征地結束，蔬菜大棚等設施基本已拆除，我司第二次進場對地塊內剩余點位土壤、地下水進行采樣。根據地塊調查技術規范和調查檢測報告，現編制完成《江山市溪東村（城中村）改造項目-安置房區塊二土壤污染狀況初步調查報告》。

2、地塊調查工作開展情況

2021年9月，江山市鋮興置業有限公司委托浙江博世華環?？萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“我司”）對江山市溪東村（城中村）改造項目-安置房區塊二開展土壤污染狀況調查。

在資料收集、現場勘察、現場走訪和會談以及資料分析等工作結束后，我司編制完成《江山市溪東村（城中村）改造項目-安置房區塊二土壤污染狀況初步調查方案》（以下簡稱“初步調查方案”）并通過專家函審（專家意見詳見附件2）。2021年10月~12月期間，根據調查地塊內征地工作進展情況，我司依照初步調查方案對地塊先后兩次進行了土壤、地下水、地表水、底泥的采樣工作。根據地塊調查技術規范和調查檢測報告，現編制完成《江山市溪東村（城中村）改造項目-安置房區塊二土壤污染狀況初步調查報告》。

3、項目地塊調查結果

土壤及底泥檢測結果：本次調查地塊內布置16個土壤點位，地塊外布置4個對照點，共布置20個土壤點位，共采集103個土壤樣品，共送檢61個土壤樣品，包括7個平行樣。根據檢測結果分析，地塊土壤中鋅和總鉻檢出值均低于《污染場地風險評估技術導則》（DB33/T892-2013）中居住用地篩選值，其他檢出指標檢出值均低于《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中一類用地篩選值，滿足一類用地要求；底泥采樣點位3個，共采集樣品4個，包括1個平行樣。底泥中鋅和總鉻檢出值均低于《污染場地風險評估技術導則》（DB33/T 892-2013）中居住用地篩選值，其他檢出指標檢出值均低于《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中一類用地篩選值，滿足一類用地要求。

地下水檢測結果：初步調查階段共布設地下水采樣點6個（包括地塊內5個，地塊外1個對照點），共分析地下水樣品7個，包括1個平行。地下水中可萃取性石油烴（C10-C40）檢出值均低于上海市建設用地地下水污染風險管控篩選值補充指標中第一類用地篩選值，其他指標檢出值小于《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）III類標準。

地表水檢測結果：初步調查階段共布設3個地表水采樣點，共分析地表水樣品4個，其中包括1個平行，回收站北側水塘地表水中高錳酸鹽指數為6.1mg/L，略高于《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）中III類標準，超標倍數為0.02倍，分析原因可能為池塘內水體常年不流動，池塘周邊長滿雜草，雜草秸稈在水中腐爛，造成水質惡化，地表水其余各檢出值均滿足《地表水環境質量標準》（GB 3838-2002）中III類標準。

綜合以上內容，本地塊無需進入下一步詳細調查和風險評估工作，可作為二類居住用地開發利用。

4、項目調查相關單位信息

委托單位（場地責任人）：江山市鋮興置業有限公司

地塊調查單位：浙江博世華環保科技有限公司

檢測單位：杭州市環境檢測科技有限公司

檢測分包單位：浙江格臨檢測股份有限公司、杭州普洛賽斯檢測科技有限公司

鉆孔及建井單位：浙江華堪環保有限公司、浙江宏德智能設備有限公司

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附件：江山市溪東村（城中村）改造項目—安置房區塊二土壤污染狀況初步調查報告（備案稿）.pdf